Перевод земель из одной категории в другую

Зачастую принадлежность надела к конкретной категории определяется целью его применения в историческом аспекте (указанная информация отражена в госреестре). Однако не все ЗУ используются по назначению. Соответственно, это грозит их владельцам применением санкционных мер при проверках.

Часто к смене назначения земельного надела прибегают новоиспеченные владельцы (арендаторы) для того, чтобы реализовать планы личного или рабочего характера. Ведь не всегда разрешенное использование(сельскохозяйственные работы, застройка, лесное хозяйство и пр.) не всегда может соответствовать целям приобретения ЗУ. Изменение категории ЗУ также применимо для оптимизации налогообложения. Актуально это для тех территорий, на которых велось строительство.

Порядок перевода земель

Участки подразделяются по целевому назначению на земли:

  • лесного фонда;map.jpg
  • населенных пунктов;
  • с/х назначения;
  • промышленности;
  • особо охраняемые;
  • запаса;
  • водного фонда.
  • Перевести категории земель/земли в иную действующую категорию можно при соблюдении процедур межевания территории и независимой оценки. При том ЗУ должен находиться на кадастровом учете. В ходатайстве отражаются данные по ЗУ:
  • кадастровый №/паспорт;
  • координаты (площадь, адрес);
  • исходная и необходимая категории;
  • обоснование процедуры перевода;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение полномочий представителя;
  • документация о субъекте/объекте права;
  • согласие собственника.

Перечень документов может меняться в разных случаях. Заявка рассматривается в срок до 60 дней.

Гарантированный перевод земель

Квалифицированные услуги по уточнению или переводу категории ЗУ предоставляет компания SVA. Наши специалисты имеют опыт ведения подобных дел, поэтому всегда добиваются положительных решений о смене спецназначения ЗУ. В текущем году вступили в силу некоторые изменения. Поэтому важно знать все нюансы. К примеру, превышение кадастровой стоимости участка установленного в районе уровня более чем на половину, не позволяет перевести его в ИСХЖ из сельхозфонда.

Штат компании опытен и компетентен. Даже в сложных случаях вопросы (от консультации до прохождения публичных слушаний) будут решены оперативно и юридически грамотно. При этом есть возможность присоединения законным способом «бесхозных» соседних участков. Заручитесь поддержкой профессионалов уже сегодня!

 

Перезвоните мне