При покупке квартиры, дома или земельного участка, согласно действующему законодательству, можно вернуть себе часть денег, в размере уплаченного вами подоходного налога. Таким образом, вы получите до 13% от стоимости купленного дома, квартиры, земельного участка. Но это в том случае, если вы официально работаете и уплачиваете данный налог в бюджет.
Данные выплаты можно получить только один раз в жизни. Максимальная сумма на вычет не может превышать 2 млн. руб., т.е. максимальная сумма, которую вы можете получить составляет 260 тысяч рублей (2млн. руб.* 13%= 260 тыс. руб).
Если недвижимость приобретена в общую долевую собственность, то размер вычета распределяется в соответствии с долями собственников. Если же в общую совместную, то имущественный вычет распределяется между совладельцами самостоятельно, на основе подписанного ими письменного заявления.
Налоговый вычет НЕ предоставляется:
- если купля-продажа квартиры, дома, земли осуществляется у взаимозависимых лиц (работодателя, братьев/ сестер, супруга и т.д.);
- при оплате квартиры, дома, земли другим лицом;
- если вы уже ранее получали имущественный вычет по другому объекту.
Нужно учитывать и тот факт, что за каждый год вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет.
Подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Может наблюдаться ситуация когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.
Для получения имущественного вычета нужно по окончании года представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию формы 3- НДФЛ. К ней необходимо приложить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- справка формы 2- НДФЛ, полученная по месту работы, на основании которой в декларации отражаются данные о ваших доходах;
- платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика (чеки, расписки, квитанции и пр.);
- договор купли-продажи;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- акт приема- передачи объекта недвижимости.
Закон не устанавливает никаких ограничений по срокам для получения вычета, в том случае, если вы купили дом, квартиру, земельный участок, а вычет сразу не оформили. Но вернуть подоходный налог вы можете не более чем за 3 последних года.
Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю. Для этого предварительно необходимо подтвердить это право в налоговом органе. Туда предоставляются заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет и документы, перечисленные выше. После того, как налоговый орган проверит данные документы и выдаст вам соответствующее уведомление, представьте его работодателю - это будет основанием для не удержания из выплачиваемых вам доходов суммы НДФЛ до конца текущего года.
Остаток налогового вычета переносится на последующие налоговые периоды до полного использования.