Для оформления земли в собственность, гражданину необходимо осуществить следующее:
- получить правоустанавливающие документы;
- заказать межевание участка;
- поставить участок на кадастровый учет;
- оформить кадастровый паспорт;
- полный пакет документов сдать в Росреестр;
- получить свидетельство о праве собственности на землю.
Почему для оформления земельного участка первоначально лучше обратиться к юристу
Если человек впервые столкнулся с данным вопросом, процесс может затянуться на длительный срок.
Также может наблюдаться следующая ситуация: земля долгое время переходит по наследству и оказывается в чужих руках. Как ни странно, у нового ее «хозяина» документы будут в полном порядке. Поэтому лучше не затягивать с процессом оформления документов и сразу обратиться к квалифицированному юристу.
Правоустанавливающие документы
В законе № 122-ФЗ можно ознакомиться с полным списком необходимых правоустанавливающих документов. Именно они подтверждают право частной собственности на землю.
- Прежде всего, это различные постановления местных органов самоуправления, касающиеся выделения земли:
- выписки из регистрационных актов и журналов;
- распоряжения;
- другие виды решений.
- Нужно представить акты приема-передачи, подтверждающие осуществление перехода права на землю от субъекта к субъекту:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены участков;
- акт приватизации.
- Иные существенные факторы, которые подтверждают право гражданина на землю:
- свидетельство о наследстве;
- вступившее в силу судебное решение.
- Иногда стоит осуществить регистрацию участка, используя закон о дачной амнистии.
Президентом подписан закон, позволяющий регистрировать дачи по упрощенной схеме.
Данный документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Благодаря такому закону можно в упрощенном порядке осуществлять оформление прав на личное хозяйство: сады, участки, гаражи, дачи.
Так называемая «дачная амнистия» действует в России с 2006 года. Она решает важную проблему, возникающую при регистрации прав, поэтому ее продлевали. Некоторые «старые» документы, которые регламентируют оформление недвижимости, не соответствовали требованиям нового законодательства по форме или содержанию.
Амнистия позволяет легализовать дачные участки, которые, например, были построены без разрешения на строительство. В противном случае, многие дачные дома могли быть снесены.
Для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства по «амнистии», не нужно получать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2020 года.
Необходимо представить документ, который подтверждает, что в свое время была получена земля в пользование (подходящая под условия дачной амнистии) в виде садового участка.
Свидетельства, связанные с правовой регистрацией, выдаваемые БТИ, не являются правоустанавливающими. Они подтверждают сведения о новом землевладении, внесенные в реестр собственников.
Льготные категории граждан
Граждане следующих категорий обладают первоочередным правом на получение земельного участка для ИЖС:
- многодетные семьи;
- военнослужащие;
- граждане, у которых есть право на улучшение условий проживания и пр.
Если свободная земля имеется в определенном населенном пункте, этим людям предоставляют 10-15 соток.
Земля может быть выделена не только для ИЖС, но и в аренду с целью ведения личного подсобного хозяйства.
Участок в собственность могут получить молодые специалисты, проживающие в селе.
Получение кадастрового паспорта на свой участок
- Для осуществления постановки на кадастровый учет необходимо произвести межевание участка, чтобы предоставить в Кадастровую палату межевой план. Поставленный на учет участок должен иметь четко установленные границы.
- устанавливают точное местоположение участка;
- проводят согласование границ, изучая соседние участки;
- определяют площадь;
- устанавливают четкую границу.
- Кадастровый паспорт вы получите в Кадастровой палате в двух экземплярах. С данным документом необходимо посетить территориальное отделение Росреестра. Затем пишется заявление о регистрации права собственности касательно земельного участка, обладающего кадастровым номером. Необходимо оплатить госпошлину, и предоставить в Росреестр квитанцию об оплате.
Предупреждаем, что иногда границы такого участка определены неточно. В этом случае его продажа будет проблематичной.
Участок, который подвергся межеванию, приобретает индивидуальные характеристики. Работу следующего характера проводят кадастровые инженеры:
Советуем сразу взять и кадастровые выписки. Если вы сделаете заказ заранее, в будущем сможете сэкономить определенные средства.
Категория земли
Следует учитывать положения ЗК РФ от 25. 10. 2001 г., так как от категории земли зависит ее использование. Землю можно разделить на две основные категории:
- участки в населенных пунктах;
- земли сельхоз назначения.
Например, земли садовых некоммерческих товариществ (СНТ) обычно расположены на землях сельскохозяйственного предназначения. А в населенных пунктах имеются земли, предназначенные:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для дачных некоммерческих партнерств (ДНП);
- для малоэтажного жилищного строительства (МЖС), использующегося для создания построек, предназначенных для продажи.
В границах населенного пункта может располагаться участок, отведенный для развития личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Только при данном условии на нем можно строить дом. Такой надел используют исключительно в сельхоз направлении. Необходимо будет получить разрешение на постройку дома на участке.
Юрист поможет согласовать необходимые документы и уберечь Вас от встречи с мошенниками, которые часто продают земли для ИЖС, несмотря на то, что их можно использовать только для ведения сельского хозяйства.
При обращении в юридическую компанию SVA вы в кратчайшие сроки получите свидетельство. В противном случае, получение каждого документа может затянуться на долгие месяцы, и не факт, что вы приобретете нужную землю.