В этой статье мы разберемся, могут ли сносить ваш ларек или павильон, если власти признали его самовольной постройкой.
До августа 2018 года ответ определенно был бы положительным – сносить! Но изменения в Гражданском кодексе, которые были утверждены президентом этим летом, изменили ситуацию. У собственников "самостроев" появились дополнительные шансы на спасение своего имущества.
Новые правила
С информацией кто же вправе сносить самовольную постройку, когда, за чей счет, что делать гражданам, оказавшимся вблизи трубопроводов и т. д. вы можете ознакомиться в приведенной ниже таблице:
| Было | Стало | |
| Постройка считается самовольной | Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил | Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил, установленных на дату создания объекта |
| Снос самовольной постройки: 1) с зарегистрированным правом собственности; 2) которая является жилым домом (многоквартирным, садовым); 3) которая создана до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодексов | По решению суда или ОМСУ | Только по решению суда |
| Административный снос постройки, которая расположена на частных землях | Можно | Нельзя, исключение – если сохранение самовольного строения на частной земле создает угрозу жизни и здоровью граждан |
| Снос постройки, права на которую оформлены по "дачной амнистии" | Можно |
Можно, но только с возмещением убытков союственнику |
| Механизм принудительного изъятия земли у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок. | Нет | Есть |
|
Механизм приведения самовольной постройки в соответствие установленным требованиям |
Нет | Есть, на это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет |
Нововведение позволяет сделать механизм признания построек "самовольными" более объективным, установить дополнительную защиту прав граждан и юрлиц на недвижимое имущество и усовершенствовать меры противодействия самовольному строительству. Ранее отсутствовал комплексный механизм контроля за строительством (требования к нему, способ сноса, гарантии собственникам построек от внесудебного сноса и т.п.).
Закон № 301924-7 "О внесении изменений в часть I ГК и ст. 22 ФЗ "О введении в действие части I ГК".
Недостатки закона
Некоторые эксперты считают спорной новеллу, предлагающую изымать участок у собственника, не выполнившего решения о сносе самовольной постройки. Объясняя это тем, что на практике возможны случаи, когда размер участка существенно превышает площадь, занятую самовольной постройкой. Так что в этом случае было бы правильнее говорить об изъятии части участка, отнеся затраты на кадастровые работы на собственника земли.
Запретят сносить, по мнению экспертов, самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения. Даже в случаях их прямой угрозы жизни и здоровью граждан в связи с нахождением в зонах с особыми условиями использования. Обоснованность такого решения вызывает сомнения, как с точки зрения безопасности, так и с точки зрения конституционного принципа равенства всех перед законом и судом.