Апрель 2019
Новый подход к самовольным постройкам
Могут ли сносить ваш ларек или павильон, если власти признали его самовольной постройкой.
Новый подход к самовольным постройкам

В этой статье мы разберемся, могут ли сносить ваш ларек или павильон, если власти признали его самовольной постройкой.

До августа 2018 года ответ определенно был бы положительным – сносить! Но изменения в Гражданском кодексе, которые были утверждены президентом этим летом, изменили ситуацию. У собственников "самостроев" появились дополнительные шансы на спасение своего имущества.

Новые правила

С информацией кто же вправе сносить самовольную постройку, когда, за чей счет, что делать гражданам, оказавшимся вблизи трубопроводов и т. д. вы можете ознакомиться в приведенной ниже таблице:

   Было  Стало
 Постройка считается самовольной      Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил      Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил, установленных на дату создания объекта
    Снос самовольной постройки: 1) с зарегистрированным правом собственности; 2) которая является жилым домом (многоквартирным, садовым); 3) которая создана до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодексов      По решению суда или ОМСУ      Только по решению суда
     Административный снос постройки, которая расположена на частных землях      Можно      Нельзя, исключение – если сохранение самовольного строения на частной земле создает угрозу жизни и здоровью граждан
     Снос постройки, права на которую оформлены по "дачной амнистии"      Можно       Можно, но только с возмещением убытков союственнику

     Механизм принудительного изъятия земли у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок.      Нет      Есть

     Механизм приведения самовольной постройки в соответствие установленным требованиям
     Нет      Есть, на это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет


Нововведение позволяет сделать механизм признания построек "самовольными" более объективным, установить дополнительную защиту прав граждан и юрлиц на недвижимое имущество и усовершенствовать меры противодействия самовольному строительству. Ранее отсутствовал комплексный механизм контроля за строительством (требования к нему, способ сноса, гарантии собственникам построек от внесудебного сноса и т.п.).

Закон № 301924-7 "О внесении изменений в часть I ГК и ст. 22 ФЗ "О введении в действие части I ГК".

Недостатки закона

Некоторые эксперты считают спорной новеллу, предлагающую изымать участок у собственника, не выполнившего решения о сносе самовольной постройки. Объясняя это тем, что на практике возможны случаи, когда размер участка существенно превышает площадь, занятую самовольной постройкой. Так что в этом случае было бы правильнее говорить об изъятии части участка, отнеся затраты на кадастровые работы на собственника земли.

Запретят сносить, по мнению экспертов, самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения. Даже в случаях их прямой угрозы жизни и здоровью граждан в связи с нахождением в зонах с особыми условиями использования. Обоснованность такого решения вызывает сомнения, как с точки зрения безопасности, так и с точки зрения конституционного принципа равенства всех перед законом и судом.

Возврат к списку

Перезвоните мне