Проверка юридической чистоты

Сделки с недвижимостью – юридические акты граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение, прекращение титула собственности или пользования на имущество. Эти юридические акты могут иметь устное и письменное выражение. Сделка может признаваться действительной, недействительной и ничтожной. Чтобы быть действительной она должна соответствовать в совокупности нескольким условиям:
- быть законной;
- ее субъекты должны обладать право- и дееспособностью;
- должна соблюдаться форма.
В противном случае соответствующий юридический акт признается недействительным.
Ничтожной может быть признана та сделка, которая:
- противоречит основам правопорядка;
- противоречит основам нравственности;
- сделана с нарушением формы, требования о госрегистрации;
- совершена недееспособным;
- совершена неправоспособным ЮЛ.
Виды сделок
Различают следующие классификации:
- устные и письменные;
- по купле-продаже, дарению, обмену;
- правоустанавливающие, правоизменяющие, правопрекращающие и другие.
Проверка юридической чистоты
Область недвижимости нередко сталкивается с мошенническими схемами. В частности, это касается покупки квартир. Иногда продавцы просто замалчивают об обременениях квартиры, а иные перепродают одну и ту же квартиру разным людям.
Чтобы уберечься от различных махинаций в свой адрес необходима проверка юридической чистоты перед покупкой. Для этого следует взять выписку из ЕГРП, ранее вместо выписки возможно было получить свидетельство о соответствующем праве. В выписке будут отражаться имеющиеся права на квартиру, условия ее приобретения, а также имевшиеся в прошлом сделки на выбранный объект.
Если квартира перешла по наследству, то это должно насторожить. Ведь в любой момент могут объявиться новоиспеченные наследники. Также стоит насторожиться, если жилье было получено по судебному акту. Здесь нужно обратить внимание на то, все ли судебные инстанции пройдены, прошли ли сроки обжалования. Чтобы исключить риск покупки жилья с прописанными там гражданами, нужно обратиться к сведениям из домовой книги. Нелишним будет проверить соответствие сведений в документах на квартиру с паспортными данными продавца.
Лучше всего, конечно, чтобы проверка юридической чистоты квартиры осуществлялась профессионалами. Наша компания занимается этим давно, и мы можем предоставить необходимые сведения оперативно и качественно, буквально за сутки вы сможете получить выписку из МФЦ. Обращайтесь – вы получите поддержку.

Перезвоните мне