Представим ситуацию: у вас заключен договор пожизненной ренты с пожилым человеком и в будущем вы желаете переселиться в его квартиру. Многочисленные предъявленные условия рентополучателя вами выполнялись. Но через какое-то время появилась его племянница и завещать квартиру дядя решил именно ей. Племянница через суд настаивает на расторжение договора ренты.

Рассмотрим, как не допустить расторжения договора?

Договор ренты заключается единовременно с одним или несколькими рентополучателеми.  

Получатель ренты передает недвижимость человеку, обеспечивающему выплату ренты. В свою очередь, рентоплательщик обязуется вовремя выплачивать деньги рентополучателю и исполнять иные условия, обозначенные в договоре.

Период действия ренты – срок, пока жив ее получатель.

Изначально необходимо определиться с условиями передачи имущества. Оно может быть передано:

• бесплатно;
• после внесения ранее оговоренной суммы.

В документе оговариваются условия касательно:

• порядка передачи недвижимости;
• сроков выплаты ренты;
• размеров недвижимости;
• сроков передачи недвижимости;
• ответственности каждой стороны за нарушение того или иного пункта;
• перечня и периодичности оказываемых услуг (обычно это доставка продуктов, закупка лекарств, уборка помещения, сопровождение в собес или к стоматологу, пр.);
• оформления документов.

Этот письменный договор следует:

• оформить у нотариуса;
• зарегистрировать.

Нотариус должен изучить следующие документы:

1. Оценка имущества (справка БТИ).
2. Паспорта:
• рентоплательщика;
• рентополучателя.
3. Технические документы:
• на квартиру;
• на жилой дом;
• на вспомогательные строения;
• на землю и пр.
4. Документ, из которого следует, что налог на имущество получателем ренты выплачивался своевременно.
5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что недвижимость принадлежит именно этому конкретному лицу.

1. В обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам договора всех вопросов, связанных:
• с особенностями такого документа;
• с правами каждой стороны;
• с обязанностями подписантов;
• с последствиями нарушения условий заключенного соглашения.
2. Стороны подписывают документ.
3. Экземпляры передаются обоим участникам договора.
4. Необходимо зафиксировать условия соглашения, касающегося недвижимости. В гос. регистрационную палату подают:
• правоустанавливающую документацию;
• тех. документацию;
• заявление, в котором выражается взаимное пожелание сторон зарегистрировать договор;
• подтверждение оплаты госпошлины и пр.
5. В течение установленного законом периода сделка будет зарегистрирована.

Если одна из сторон нарушает какой-то пункт рентного договора, тогда он может быть расторгнут. Помимо этого договор расторгается по инициативе одновременно обоих сторон.

Как правило, недовольство выражают именно получатели ренты  (пожилые люди, инвалиды). Они недовольны, что плательщик ренты:

• несвоевременно производит выплаты;
• выдает меньше условленной суммы, обещая доплатить остальное когда-нибудь в будущем;
• привозит продукты крупными партиями, но редко, в результате чего они теряют свежесть;
• забывает убирать помещение;
• не возит в поликлинику или "куда скажут";
• вечно куда-то спешит, не уделяет должного внимания;
• не покупает нужных лекарств и прочее.

Помимо расторжения договора рентополучатель имеет право потребовать возмещения убытков, которые он понес.

Также он вправе выдвинуть требование касательно возврата своей бывшей недвижимости обратно. При этом будет произведен перерасчет: должна быть учтена выкупная стоимость ренты.

Шанс есть! Даже можно стать инициатором процесса и не дожидаться, когда рентополучатель начнет разыгрывать в суде роль несчастного истца.

1. Чтобы обезопасить себя от излишних капризов рентополучателя, на стадии обсуждения условий рентного соглашения следует обратиться к опытному юристу. 
2. Поводом для расторжения такого договора может послужить нарушение именно существенных его условий. Юрист поможет доказать в суде, что задержка с исполнением того или иного пункта не является нарушением именно существенного условия.
3. Можно подать встречный иск по поводу излишних требований, предъявляемых получателем ренты.
4. Можно затянуть процесс расторжения договора, ведь рентополучатель вряд ли додумается прислать претензионное письмо. Затягивание процесса играет на руку потенциальному ответчику. За это время пожилой человек или передумает судиться или же стороны придут к компромиссу.
5. Исполнение всех или некоторых обязательств могло быть поручено третьему лицу, однако следует понимать, что претензии будут предъявлены к основному рентоплательщику. Зато в случае расторжения договора по вине непосредственного исполнителя услуг рентоплательщик (его наниматель) вправе требовать от него компенсации убытков регрессом.
6. Возможно, удастся подтвердить в суде истинную причину попытки расторгнуть договор. Тогда рентоплательщику нужно согласиться с позицией получателя денег, но при условии, что будут возвращены все выплаченные средства, оплачена работа обманутого человека, компенсирован моральный ущерб, в том числе за потраченное впустую время. Вряд ли у рентополучателя найдутся такие деньги.

Задействованный юрист изучит все документы, ознакомится с показаниями свидетелей. После этого можно будет уверенно выстраивать стратегию защиты и готовиться к суду. Самостоятельно выиграть процесс вряд ли удастся, так как нужно хорошо разбираться в нюансах гл. 33 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ и в положениях других документов.