Налоговые вычеты – это сумма, на которую понижается объем налоговой базы, в случае приобретения в собственность объекта жилого строительства. Каждый гражданин России, благодаря налоговому вычету, в праве один раз за всю жизнь облегчить налоговое бремя. Данную возможность можно использовать при предоставлении в налоговые органы соответствующих документов и при определенных условиях.
Налоговый вычет совершается вне зависимости от региона проживания гражданина, при покупке жилья в любом поселке или городе страны. Рассматриваются сделки, которые были проведены в течение прошлого года, перед отчетным налоговым периодом. В случае оформления акта купли-продажи во время налоговой кампании, выплаты будут производиться в следующем финансовом году.
Сумма и размер налоговых вычетов
Независимо от реальной стоимости жилья, налоговый вычет совершается с максимальной суммы с 2 млн руб. при прямых продажах, и с 3 млн руб., при ипотечном кредитовании объекта.
Размер налогового вычета устанавливается с расчета 13% от максимальной суммы, которая подлежит вычету, то есть общая сумма налогообложения может уменьшиться на 260 тысяч руб.
Получить налоговый вычет за прежде реализованный объект нельзя. Право на такой вычет имеют только собственники жилья.
Сумма ежегодного налога будет уменьшена на величину налогового вычета, если она составляет величину, которая меньше суммы налога. При другом варианте, остаток налогового вычета перейдет на вычеты с налогообложения будущего года.
Необходимые документы
Для оформления налогового вычета, в районную налоговую инспекцию необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявления на предоставление имущественного вычета;
- формы 3-НДФЛ;
- документов, подтверждающих факт приобретения и полной оплаты жилища.
В случае приобретения недвижимости до 2008 г, ставка налогового вычета уменьшается вдвое, и составляет 130 тысяч рублей.
Начисляется налоговый вычет разово и индивидуально, размер не зависит от числа собственников квартиры. Если недвижимость покупалась в коллективную собственность, налоговое послабление будет распределяться между ними, в соответствии с их долевым участием (это касается и супружеских пар).
В случае расчетов между взаимозависимыми лицами, налоговые вычеты применяться не будут (относится не только к ближайшим родственникам).