Актуальным вопросом для многих собственников является разделение земельного участка. По данной процедуре ежедневно производится множество сделок. В таком вопросе требуется определенная осведомленность человека, также могут возникнуть конфликтные ситуации между родственниками или с соседями. Предлагаем разобраться, как происходит раздел участка по российскому законодательству.
Что такое раздел земельного участка?
Процедура раздела земельного участка представляет собой сложный комплекс мероприятий, с задействованием большого количества специалистов, а не только установление границ. Этих процедур можно избежать, если вы обратитесь за помощью к профессиональным участникам рынка недвижимости. По итогам раздела образовываются два и более участка с уникальными характеристиками.
В каких случаях необходим раздел земельного участка?
- Если часть земельного участка используется не по назначению. К примеру, на участке, который был предоставлен для расположения жилого дома, также находится торговая точка.
- Если у собственника есть желание подарить часть участка или продать.
- Если участники общей долевой собственности желают иметь свою четко обозначенную долю. Это является стандартной ситуацией при наследовании земельного участка несколькими наследниками либо при разделе совместного нажитого имущества между супругами.
С чего следует начать процедуру раздела земельного участка?
Раздел земельного участка происходит по взаимному согласию или по решению суда в том случае, если он находится в собственности нескольких лиц. Если размер хотя бы одного образуемого участка меньше минимального размера, установленного градостроительными регламентами, земельным законодательством при отсутствии таких регламентов или правилами земельной застройки, - земельные участки не подлежат разделу. Это является общим правилом, но для разных категорий земли и вида ее разрешенного использования могут быть определены дополнительные требования к новым земельным участкам.
В МФЦ (многофункциональном центре) проходят все процедуры оформления земельного участка. Туда необходимо обратиться со следующим пакетом документов:
- заявление на совершение регистрационных действий;
- межевой план;
- соглашение о разделе или решение суда, при их наличии;
- документ, подтверждающий факт оплаты за регистрацию права.
Межевой план
В межевом плане содержатся следующие сведения: описание новых земельных участков, их площадь, адрес, координаты и др. Кадастровый инженер или компания, оказывающая услуги в сфере кадастрового учета готовят межевой план в электронном виде. Также его можно получить в бумажном виде, если это указано в договоре. Предоставление таких услуг осуществляется на платной основе.
Необходимые документы для разделения земельного участка.
Основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.
Другие обязательные документы для разделения земельного участка:
- Ксерокопии документов.
- Кадастровый паспорт
- Нотариально заверенная копия документа на земельный участок.
- Нотариально заверенная доверенность (при участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц)
- Документ, который подтверждает оплату государственной регистрации.