Предварительный договор купли-продажи недвижимости
В некоторых случаях участники сделки, чтобы закрепить взаимные обязательства по будущей сделке, составляют предварительный договор купли-продажи недвижимости. Продавец принимает на себя обязательства продать объект именно этому покупателю, в то время как покупатель обязуется именно у этого продавца его купить. От того насколько правильно будет составлен документ зависит, состоится или сорвется сделка по продаже дома или квартиры.
Предварительное соглашение по купле-продаже недвижимости составляется в таких случаях:
- продавец не имеет на руках документы на недвижимость или они оформлены некорректно;
- покупатель не располагает достаточной суммой денег, чтобы сразу заплатить всю стоимость;
- если жилье покупается в ипотеку, т. к. финансовое учреждение должно дать разрешение на получение кредита.
Основное отличие предварительного договора от основного в том, что оно не подлежит регистрации в Росреестре и заверению у нотариуса. В этой связи он несет некоторые риски, если не будут предъявлены бумаги, которые доказывают, что жилье не находится в обременении (арестовано, заложено, имеются претензии со стороны сторонних лиц).
Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком
Покупка такого дорогостоящего имущества, как жилая недвижимость, часто сопровождается с внесением аванса, если требуется некоторая отсрочка. Чтобы закрепить условия сделки, оформляется предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком. Если покупатель отказывается покупать, то по существующему правилу аванс остается у продавца. При отказе со стороны продавца, он должен компенсировать покупателю двойную сумму задатка.
Не стоит подписывать документы, пока не будет получена консультация у юриста. Операции с недвижимостью нуждаются в юридическом сопровождении, ведь они дороги сами по себе, но могут стать существенно дороже в случае ошибок. Чтобы минимизировать риски, обращайтесь к услугам компании «SVA» в Одинцово. Специалисты sva789.ru проконсультируют вас по вопросам гражданского и жилищного права и проведут проверку юридической чистоты сделки.
